В зависимости от площади и рельефа участка, количества планируемых помещений, состава и привычек семьи, возможен выбор различной этажности дома. Например, на участках со сложным рельефом часто применяется сдвиг помещений на пол-этажа. Также, важно грамотно разделить жилую и хозяйственную площади. Жилая площадь подразделяется на зоны дневного и ночного пребывания. Дневная - включает в себя переднюю, холл, общую комнату, столовую, веранду и туалет. Площадь для ночного пребывания разделена на помещения для взрослых, для детей и для гостей. На хозяйственной площади обычно располагают гараж, кладовые, мастерские и тому подобные помещения, причем максимально удобным считается, когда к хозяйственной территории примыкает кухня, связанная со столовой и общей комнатой. Следуя из функционального назначения комнат и их количества, выбирают этажность дома.

По количеству этажей, различают:

- Одноэтажные дома, которые имеют простую конструкцию, отличаются легкостью в возведении и ремонте. Размещение всех комнат на одном уровне способствует быстрому и легкому перемещению между ними, что особенно удобно для людей преклонного возраста. С другой стороны, при большом количестве помещений одноэтажные постройки требуют значительной площади и достаточно протяженных фундаментов. В случае, если большое числи комнат необходимо, целесообразно выбирать мансардную или двухэтажную конструкцию дома.

- Мансардные дома позволяют сократить занимаемую площадь земли на 30-40%, тем самым, снизив протяженность фундамента. Используя такой способ планировки дома, становится возможным четко разграничить ночную и дневную зоны. Территория для ночного пребывания, как правило, находится на втором этаже. Если компактно разместить комнаты в два этажа, то для отопления дома будет достаточно одной или двух печей.

- Двухэтажные дома, как и мансардные, весьма удобны для внутренней взаимосвязи жилых и подсобных помещений. Также стоит отметить, что архитектура двухуровневых строений более разнообразна, нежели одноуровневых. Этот факт может послужить приданию дому неповторимой выразительности. Но, как правило, двухэтажные дома с трудом поддаются перестройке или переоборудованию из-за капитальности своих конструкций. Так же одним из их недостатков являются сравнительно высокие расходы на эксплуатацию.

Наряду с выше перечисленными типами конструкций, встречается прием компоновки дома из одного и двух этажей одновременно. В этом случае можно организовать на крыше одноэтажного блока рабочую комнату на открытом воздухе, зимний сад или просто площадку для отдыха.